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    2014六合彩118期:买家观望、业主“硬扛”、中介关门 北京楼市调控效果回访

    楼市动态 | 发布时间:2019-03-15 | 人气: | #评论#
    摘要:香港六合彩公司大全一百三十八 www.lbhoq.tw大苏网新闻眼报道 自今年“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住,北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。记者日前走访发现,随着调控不断加码
    香港六合彩公司大全一百三十八 www.lbhoq.tw大苏网新闻眼报道   自今年“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住,北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。记者日前走访发现,随着调控不断加码,政策积累效应正在显现:一些区域二手房价格开始松动,全市整体交易量明显下跌,购房者预期逐渐调整,一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店,业内预计后期 将出现进一步降温。

    香港六合彩公司大全一百三十八 www.lbhoq.tw   二手房成交量16个月来首次明显下降

      “门可罗雀”。位于北京南二环外的一家房地产中介门店前,中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前,小孙每天从早9点干到晚10点,马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续,一天要接打近50个电话,给电瓶车冲两次电?!罢饴值骺夭坏昧?,这两个月只 出一套房,现在大部分时间在店里坐着?!毙∷锼?。

      链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房 现状:2017年4月,北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份,链家成交共计3145套,不及3月成交的四分之一。

      与此同时,交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示,4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米,环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷、延庆和顺义,跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。

      “最近周边的房子都便宜了一些,可选择性大了不少?!痹谀先妨跫乙で鸥浇患抑薪楣ぷ鞯睦铞胃嫠呒钦?,本轮调控过后,周边中介的中介费也可以根据单子情况打折,这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。

      楼市变化对中介机构冲击巨大,一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。记者在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域走访发现,原有的10家链家门店已整合至5家左右;在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外,沿街的几家介机构都已大门紧锁,一些门店门上贴出了暂停营业的告示。

      买家不急于出手业主“抱团”硬扛

      受访者指出,在2016年“930”新政之后,北京二手住宅网签量 开始逐步回落,并连续下滑,虽然今年3月一度暴涨翻番,但在及时调控之下, 还是重新回到了下降通道。

      记者采访发现,受到“317”新政、“多?;?、贷款利率上浮等因素影响,很多购房者进入观望期,并不着急出手。而一些大型小区的 家则开始“抱团”硬扛,组织微信群互相转告不要降低挂牌价,在一定区域内形成了“多空对峙”。

      链家数据显示,2017年4月,北京二手房带看量为19.6万次,环比大幅下降超过40%。一位中介人员告诉记者,随着客户的观望情绪加剧,带看成交比也下降了两倍多,平均下来带看100次成交还不到两单。

      “买房子 是为了住,不是倒来倒去,家里人还是建议‘一步到位’买个三居室?!比ツ旮沾哟笱П弦档钠牒旯刈⒍址?许久,他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间,“差不多到我的心理价位时再咨询,目前房源数量也开始逐渐增多?!?p>  然而,采访中,一些 房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛告诉记者,为了不给中介开降价的口子,她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群,告知大家不要降价,“坚挺应对”?!吧细鲈乱桓鲆抵骰环孔偶庇们?,降价三十万把房 了,被数落半天,我们其余的 家得绷住?!闭沛滤?。

      不过,少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家 研究院透露,2017年4月,通过北京我爱我家登记的新增买 房源登记量环比3月增加27.2%,新增买 客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明,目前愿意 房屋的 家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

      预期趋稳后期 进一步降温

      一些受访者指出,当下的买 双方还在博弈过程中,除个别置换客户急售降价外,大部分价格处于平稳状态。 的价格波动主要体现了前期高报价回归正常, 也从过去的完全 方 回归到现在的逐渐出现买方 迹象。

      记者了解到,在抑制炒房、去杠杆的同时,增加土地 供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要 色。北京在3月迎来了土地供应高峰,又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较3月多出12宗。其中,涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。

      “北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规,从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控,而加大土地供应则是与之配套的、从 方面出发的调控?!蔽耙滴野壹壹鸥弊懿煤瓣头治?,3月下旬连推8宗自住房用地,并迅速在4月完成交易,实际上 是要充分发挥“自住型商品房”这一平抑北京房价的 殊工具的作用,为楼市的高热降温,为房价的上涨刹车。

      此外,业内人士表示,预计后期 将出现进一步降温、价格逐步松动,“从限制商住房,到过道学区房不能作为入学条件,再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’,政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆,扰乱房地产 的状况。未来,随着购租并举制度逐步健全,楼市预期将更加稳定?!?/p> 作者:鲁畅 孔祥鑫 编辑:颜霏

    标签:北京,关门,楼市
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